一番ワクワクするのが情報集めの時期。賢く情報を集めて上手に物件を探しましょう。
まずは「どのあたりに住みたい」かを決めます。今は手軽にインターネットで情報が見られますが、できれば現地を見に行きたいもの。
不動産屋さんに案内を頼む前に、のんびりと予定のエリアを歩いてみましょう。
どんな雰囲気の町か、どんな物件があるか。治安の状態、通勤・通学先との大体の距離感をつかんでおきます。
駅の近所などでは情報誌も配られているので即ゲット！
インターネットでも物件情報が見られますので活用したいですね。大体の家賃相場もつかめます。
不動産屋さんにも個性があります。コンビニ的になんでも頼めるチェーン店もあれば、家族経営の親身さを持つところも。
相性のあう不動産屋さんが見つかるといいですね！
部屋の中を見せてもらうことを内見といいます。
間取り図にある部屋の広さ――「○○畳」は目安ですので、現実の広さを確かめましょう。
大きな家具がある場合は、メジャーではかっておくと便利です。
きれいに改装してないまま内見する場合は、入居時の状態はこのままなのか、それとも改装工事を行ってから入居なのか確かめましょう。
改装なしの場合は、現状が優先します。直してほしいところやつけて欲しい設備があれば交渉が必要です。
できれば
「きれいにしてください」
ではなく、具体的に何をどのようにしてほしいのかを伝えると、後の行き違いがなくなります。
部屋以外は見落とし勝ちですが、ゴミ置き場など共用部の状態や、駐車場の位置・大きさにも注意しましょう。車が入らなかった！ というのはときどきあるトラブルです。
物件が決まりましたら、入居申込書に記入し、不動産会社を通して貸主に提出します。
貸主はこの申込書をもとに入居審査を行い、契約を結ぶかどうかの返事をします。
入居審査とは、貸主が希望者と契約を結ぶかどうか検討することをいいます。主にポイントになるのは、収入・家族構成・連帯保証人です。
また、契約内容に関し、交渉したいことがある場合はこのときに行います。お気軽に不動産業者に相談してください。
申込の証拠として申込金が必要な場合もあります。キャンセルの場合は全額返金されます。
貸主からＯＫの返事がきたら契約です。
契約内容の交渉や設備等の確認は、トラブル防止のため、このときまでにするようにしましょう。
不動産業者は貸主・借主の間でまとまった契約内容を元に重要事項説明を行い、再度契約内容の確認をします。契約内容に納得いかない点やさらに交渉したい点があれば、再度交渉→説明のプロセスを繰り返すことになります。互いが契約内容を了解した時点で契約成立です。
この時点以降のキャンセルでは申込金は手付金となり、返金されない可能性、、仲介手数料が請求される可能性があります。
後日でも契約内容が確認できるよう、契約書を作成し、貸主・借主・連帯保証人・仲介業者がそれぞれ署名押印します。
また、契約書に借主・連帯保証人は住民票・所得証明などの添付を求められることもよくあります。
借主は決済金を支払い、貸主は物件の鍵を渡して、一連の手続きは終了です。
また、入居の際には部屋の状態をよく確認しておきましょう。汚れや傷、設備の初期不良などを確認しておくことにより後日のトラブル防止になります。
