有限会社滋賀建物管理

弊社の場合の賃貸物件の流れをご案内します。

Step.1 　物件を探そう

当サイトからの賃貸物件検索や、弊社営業地域内でご希望の賃貸物件がございましたら、弊社までお問合せください。折り返しご連絡さしあげます。
「こんな部屋はない？」というお問い合わせもお待ちしております。どんどんご連絡ください。
またご希望物件の空き待ちご予約も承ります。

Step.2 　部屋を見てみよう

さまざまな情報が、情報誌やネットで手に入るとはいえ、見てみなければわからないのが不動産。
Step.1 物件探しのご希望に沿う形で、弊社が現地をご案内いたします。最寄り駅等への送迎もいたします。もちろんご来店も大歓迎ですよ！
現地ではお部屋の広さ、近隣の様子などをじっくりご覧下さい。メジャーなどをお持ちになると便利です。

Step.3　　申し込み

ご希望の部屋が決まりましたら、貸主に賃貸契約の申込をします。
契約内容について交渉をご希望でしたら、この時点で貸主に伝えますので、ご遠慮なくお申しつけください。
貸主からOKの返事が来ましたら、いよいよ契約手続きに入ります。

Step.4　　重要事項説明・契約

Step.3 の過程でまとまりました契約内容に対して、弊社が重要事項説明を行います。これが契約の意思に関する最終の決定の場になりますので、よく説明を聞いてください。わからない点がございましたら、なんでもお聞きください。また、納得できない点などがございましたら、遠慮なくお申しつけください。Step.3 の交渉に戻って貸主との折衝を行います。
また、契約書の内容をご確認ください。事前に細かい契約内容がお知りになりたい場合は、ご遠慮なくお申し付けください。

Step.5　　契約書記名押印・決済　　

契約内容について互いの意思が確認できましたら契約完了ですが、貸し借り双方の合意内容を残すため、契約書に貸主・借主・連帯保証人・弊社・宅建主任者が記名捺印いたします。　　
このとき必要な提出書類は
借主：所得証明（源泉徴収書など）・住民票・写真
連帯保証人：印鑑証明書・住民票・所得証明
です。これらの書類は、Step.3の申込書の記載内容の確認と、連帯保証人の意思確認のために使われます。
また、決済金（敷金・礼金・前家賃など）もこのときお支払いいただきます。

！注意！

＜重要事項説明と契約の時期について＞

通常、Step.4　　重要事項説明・契約とStep.5　　契約書記名押印・決済は同じ日に行います。別の日に行いたい場合や、あらかじめ内容をお知りなりたい方は、ご遠慮なくお申しつけ下さいませ。

＜申込金・手付金について＞

順番のキープが必要なければ、弊社では申込金を請求することはありません。
お申し込み時に順番をキープしたい場合、申込金を申し受けることがあります。申込金は貸主からＯＫがなかった場合は全額返金します。貸主がＯＫしたあとは自動的に手付金として取り扱い、借主都合のキャンセルでは返金されません。