2006年7月アーカイブ

ご注意

当サイトにおける物件情報は、特に表示のあるものを除き仲介です。
鮮度の高い情報を掲載するよう努力しておりますが、入れ違いでご契約済となる場合、また貸主による条件変更がある場合がございます。お申込、ご契約の際には担当者に ご確認をお願いいたします。

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家賃等

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• 平和堂フレンドマート小柿店　徒歩13分
• アヤハディオ栗東店　徒歩13分
• ローソン小柿3丁目店　徒歩10分
• 治田幼稚園　徒歩2分
• 治田保育園　徒歩2分
• 治田小学校　徒歩3分
• 上鈎公園　徒歩7分
• びわこ銀行栗東南支店　徒歩15分

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ZTV大津放送局の無料インターネット提供中！

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滋賀ケーブルネットワークによるブロードバンド無料インターネット提供中！

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• ⇒物件所在地図(高速回線推奨・別ウィンドウ表示)
• ⇒物件所在地図(低速回線用・別ウィンドウ表示）
• ⇒料金・設備詳細

ワンルームタイプ	ファミリータイプ
☆ ジョイフル草津 草津市平井。コンビニ至近。 ☆　センチュリー玉川 若者の街・南草津。工業団地にも至近。	☆　セレッソ甲西A/B号館 湖南工業団地に近い好立地！　余裕ある駐車場2台契約OK。

家賃等

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＜賃料＞

＜その他費用＞

☆　清掃料

1契約につき1回申し受けます。再契約時は不要です。

ワンルーム	￥20,000/契約
ファミリー	￥30,000/契約

※ファミリータイプ4人以上のご入居については、清掃料が￥10,000加算されます。

☆　光熱水道費

ガス会社・関西電力との直接ご契約ください。水道代は弊社検針の上、各自治体の水道料金表により、実費を申し受けます。
ガス会社連絡先は物件詳細ページをご覧ください。
※ガス開栓はガス会社との立会いが必要です。原則平日となります。詳しくは担当までお問い合わせください。

☆　駐車料

	マンスリー	ウィークリー
全物件1台あたり	￥5,250/月	￥200/日

☆　キャンセル料

入居予定3日前以降のキャンセルは、キャンセル料を申し受けます。

	マンスリー	ウィークリー
キャンセル料	半月分	決済金の半額

入居後の中途解約は残り日数分の半額を返金し、半額は中途解約料として申し受けます。

＜損害保険＞

＜設備家電＞　

＜その他備品＞

電気・ガス

電話・郵便

引越しゴミ　（各自治体の生活環境課へ）

　退居立会いの結果、また契約上、賃借人さまご負担の費用が発生した場合は、賃貸人がお預かりしている敷金と、差引き清算してご返金させていただきます。退居から約1-2ヶ月後に返金されるケースが多いようです。
お部屋の使用状況によっては、まれに追加請求の発生することもあります。

　賃借人が部屋を退居する際、取り付けた設備備品や持ち込んだ荷物などを全て撤去し、元のとおりにすることを指します。
特約などで別に定めていない限り、壁紙や床の張替費用などを負担する必要はありません。また日常通常の使用による損耗を、元通りにする必要はありません。
「通常の使用」といっても、人によって感覚が異なるものですが、迷った場合は、国土交通省発行の「ガイドライン」を基準にするとよいでしょう。
故意や過失により、入居していた部屋に損傷があった場合は、損害賠償する必要があります。

※　弊社管理の物件には、原則としてハウスクリーニング特約がついております。退去時の清掃は指定業者により、賃借人さまにご負担いただいております。

入退去のトラブルに関して　おすすめサイト

• 国土交通省　「原状回復に関するトラブルとガイドライン」の概要
• 賃貸攻略「部屋探し達人」敷金トラブル相談所

　マンションでは、まったく見ず知らずの人同士が共同で生活をするわけですから、互いが気持ちよく暮らしていくには守らなければならないルールがあります。
要は他人に迷惑をかけないようにすることが大切です。
又、防犯や防災のためにもプライバシーを干渉しあわない程度の近所つきあいは必要です。
階段や廊下、敷地内で出会ったときはお互い挨拶をかわすようにしましょう。
近隣と上手につきあうのはマンションライフを快適におくるコツといえます。

• 栗東市
• 草津市
• 湖南市
• 彦根市 （分別）（回収日程）
• 大津市

押入れ・クローゼット

台所

浴室

暖房器具

洗濯物

観葉植物

換気扇・レンジフード

流し台

畳

壁　（ビニールクロス）

ふすま

玄関ドア

水洗トイレの水が出ないときは

水洗トイレの水が止まらないときは

便器がつまったら

蛇口から水漏れするとき

水道栓から濁り水が出たら

排水管がつまったら

バス　（浴室）

洗面台

流し台

分電盤（ブレーカー）

コンセント

エアコン

テレビアンテナ

鍵の保管について

集合郵便受け

階段・廊下

自転車置場

駐車場・マンション周辺道路

　退去をする際、部屋は入居前と同じ状態にし明け渡すようにして下さい。
模様替え等行なった箇所がありましたら退去日までに元の状態に戻しておいて下さい。
入居期間中に著しく汚したり破損して箇所がありましたら、入居者とマンション管理会社の立ち合いのもとで入居者負担の修理費用を算出させて頂きます。
また、契約内容（特約）によっては、責任の有無に関わらず、退去時に費用が発生することもあります。こちらについてはあらかじめ契約書をご確認ください。敷き引き・ハウスクリーニングなどは代表的な例です。
室内にシール等を貼られると損傷とみなされる場合もあります。
プラスチック製の備品を取り付けられる場合も十分にご注意下さい。
尚、引越しの際は部屋に不要物やゴミを置きっ放しにしないようにすると共に忘れ物が無いように注意して下さい。

※ 自転車・バイク・タイヤ等駐車場に置いたままにしないで下さい。

ステレオ・カラオケ等

バス・トイレ・洗濯機の水音

階下への配慮

火災

転落・転倒

漏水

漏水事故が発生した場合

ガス漏れ

地震

☆　設備の不調や室内の損傷はすぐに報告

不具合があったときはすぐに管理に報告しましょう。貸主側は借主からの報告がない限り、不具合を知ることができません。

☆　タバコには注意

タバコのヤニが壁紙に着くと、通常のクリーニングではまず落ちません。退去時に壁紙の張替代が請求されますので、喫煙場所には気をつけましょう。

☆　結露にもご注意

ストーブの使用・換気の不良などは結露の原因になります。もし結露したらこまめにふき取りましょう。借主側の対応により、補修の責任がかかってくる場合があります。

☆　キャスター付家具の落とし穴

家具等を置いたへこみは通常の使用とされますが、キャスターなどの引きずり跡は借主の責任とされます。

　一番ワクワクするのが情報集めの時期。賢く情報を集めて上手に物件を探しましょう。

　まずは「どのあたりに住みたい」かを決めます。今は手軽にインターネットで情報が見られますが、できれば現地を見に行きたいもの。
　不動産屋さんに案内を頼む前に、のんびりと予定のエリアを歩いてみましょう。
　どんな雰囲気の町か、どんな物件があるか。治安の状態、通勤・通学先との大体の距離感をつかんでおきます。
　駅の近所などでは情報誌も配られているので即ゲット！

　インターネットでも物件情報が見られますので活用したいですね。大体の家賃相場もつかめます。　
　不動産屋さんにも個性があります。コンビニ的になんでも頼めるチェーン店もあれば、家族経営の親身さを持つところも。

　相性のあう不動産屋さんが見つかるといいですね！　

　部屋の中を見せてもらうことを内見といいます。

　間取り図にある部屋の広さ――「○○畳」は目安ですので、現実の広さを確かめましょう。
　大きな家具がある場合は、メジャーではかっておくと便利です。

　きれいに改装してないまま内見する場合は、入居時の状態はこのままなのか、それとも改装工事を行ってから入居なのか確かめましょう。
　改装なしの場合は、現状が優先します。直してほしいところやつけて欲しい設備があれば交渉が必要です。
　できれば
「きれいにしてください」
ではなく、具体的に何をどのようにしてほしいのかを伝えると、後の行き違いがなくなります。

　部屋以外は見落とし勝ちですが、ゴミ置き場など共用部の状態や、駐車場の位置・大きさにも注意しましょう。車が入らなかった！　というのはときどきあるトラブルです。

☆　賃料は持参

とはいいつつ、振込や自動引落が多いです。が、法律上の原則は持参。そのため振込等の手数料は借主もちが多いですね。

☆　原状回復と善良なる管理者の注意は借主の義務

　自然損耗以外の故意・過失により、物件を傷つけた場合は、弁償しなくてはなりません。また、物件に不具合が生じたら、すぐに管理へ連絡を。これを怠ると借主に責任がかかることもあります。

☆　自然損耗の補修

通常の使用・自然損耗による損傷の修理は貸主の負担です。

☆　解約は3ヶ月前に予告

実は、原則は3ヶ月前に予告が必要です。賃貸期間に定めのある場合は、1年前から半年前に通知しなければ法定更新されます。

☆　貸主からの解約は6ヶ月前に予告

ただし強制力を持たせるには正当事由が必要です。

☆　貸主の許可を得てつけた造作は買い取って貰える

「造作買取請求権」といいます。時価ですので値段に期待はできませんが。

☆　競売による貸主の交代は半年後に退居が必要なことも

抵当に入っている賃貸住宅が競売された場合、借主が保護される期間は半年間です。新しい貸主に賃貸借契約を結ぶ意志がなければ、半年後に退居しなければなりません。

☆　敷引き（解約引き）特約

関西・北九州などで行われている特約です。　契約時敷金（保証金）を払い、退去時に敷引き（解約引き）額を控除した額が返金されます。

☆　ハウスクリーニング特約

自然損耗・通常の使用に関わりなく、退去時にプロの業者の清掃を、借主の費用負担で行う特約です。一般的な特約の一つです。

☆　畳表替え・襖張替・壁紙張替等の借主負担

自然損耗・通常の使用に関わりなく、退去時に借主が張替費用を負担する特約です。畳・襖・壁紙と併記しましたが、全部が借主負担になっているものもあれば、畳のみのこともあります。契約時に説明を受け、契約したならば有効な特約ですので、契約前に確認しましょう。

☆　解約予告

解約する際には、事前予告が必要です。1ヶ月前に解約届けを出し、即時解約の場合は1ヶ月分の賃料を払う、というケースが多いようです。中には原則どおり3ヶ月前の予告、という場合もありますので注意が要ります。

☆　造作買取請求権の放棄

借主が貸主の許可を得て取り付けた造作は、貸主に時価で買い取らせることができるのが「造作買取請求権」です。これを双方の合意によりないものとする特約です。非常によくある特約です。

☆　小修繕の借主負担

設備の修繕は貸主もちが原則。けれどもあまり厳格に運用すると、借主は電球一つ替えられなくなってしまいます。そこで電球や水道パッキンの交換などの入居中の小修繕を借主の負担とするものです。退去時の修繕までを義務付けたものではないとされています。小修繕の範囲は契約書によりさまざまです。

☆　日割り家賃の取り扱い

原則は入居も退居も日割りですが、契約により日割りを行わず月極の取り扱いをする場合もあります。月初めの退居でも月末の退去でも、月末までの家賃がかかります。

　物件が決まりましたら、入居申込書に記入し、不動産会社を通して貸主に提出します。
　貸主はこの申込書をもとに入居審査を行い、契約を結ぶかどうかの返事をします。
　入居審査とは、貸主が希望者と契約を結ぶかどうか検討することをいいます。主にポイントになるのは、収入・家族構成・連帯保証人です。
　また、契約内容に関し、交渉したいことがある場合はこのときに行います。お気軽に不動産業者に相談してください。
　申込の証拠として申込金が必要な場合もあります。キャンセルの場合は全額返金されます。

　貸主からＯＫの返事がきたら契約です。
　契約内容の交渉や設備等の確認は、トラブル防止のため、このときまでにするようにしましょう。
　　不動産業者は貸主・借主の間でまとまった契約内容を元に重要事項説明を行い、再度契約内容の確認をします。契約内容に納得いかない点やさらに交渉したい点があれば、再度交渉→説明のプロセスを繰り返すことになります。互いが契約内容を了解した時点で契約成立です。
　この時点以降のキャンセルでは申込金は手付金となり、返金されない可能性、、仲介手数料が請求される可能性があります。
　後日でも契約内容が確認できるよう、契約書を作成し、貸主・借主・連帯保証人・仲介業者がそれぞれ署名押印します。
　また、契約書に借主・連帯保証人は住民票・所得証明などの添付を求められることもよくあります。
借主は決済金を支払い、貸主は物件の鍵を渡して、一連の手続きは終了です。

　また、入居の際には部屋の状態をよく確認しておきましょう。汚れや傷、設備の初期不良などを確認しておくことにより後日のトラブル防止になります。

Step.1 　物件を探そう

Step.2 　部屋を見てみよう

Step.3　　申し込み

Step.4　　重要事項説明・契約

Step.5　　契約書記名押印・決済　　

！注意！

＜重要事項説明と契約の時期について＞

＜申込金・手付金について＞

契約関係書類（PDF形式）をダウンロードできます。
印刷してご利用ください。

• 個人一般賃貸用入居申込書　
• 個人マンスリー契約用入居申込書
• 法人マンスリー契約用入居申込書
• マンスリー予約申込シート
• マンスリー契約再契約書

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